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Calculadora de Aluguel

Calcule o reajuste pelo IGP-M ou IPCA, simule a evolução do contrato ano a ano e descubra se vale mais comprar ou alugar.

📋 Dados do Contrato

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📌 IGP-M vs IPCA

IGP-M (FGV): Índice mais usado em contratos de aluguel residencial. Muito volátil — chegou a 23% em 2020. Não reflete exatamente a inflação do consumidor.

IPCA (IBGE): Inflação oficial do Brasil. Mais estável e previsível. Recomendado pelo Secovi para contratos residenciais.

⚖️ Lei do Inquilinato

Lei 8.245/91: O reajuste só pode ser cobrado com pelo menos 12 meses entre os reajustes. O índice deve estar previsto no contrato. Na ausência, aplica-se o IPCA.

A regra dos 0,5% do valor do imóvel indica o aluguel justo. Imóvel de R$ 500k → aluguel de ~R$ 2.500/mês.

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Como funciona o reajuste de aluguel

O reajuste é calculado pela fórmula: Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + variação_do_índice × cláusula_contratual).

Se o contrato prevê reajuste por 100% do IGP-M e o IGP-M acumulou 4,83% em 12 meses, um aluguel de R$ 2.500 passa para R$ 2.620,75.

A regra dos 0,5% é uma referência de mercado: multiplique o valor do imóvel por 0,5% para estimar o aluguel justo. Abaixo disso pode ser vantajoso comprar; acima, pode valer a pena alugar e investir a diferença.

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