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Calculadora de ITBI e Custos de Compra

Calcule o ITBI e todos os custos envolvidos na compra de um imóvel: escritura, registro, corretagem, avaliação bancária e o custo total da transação.

🏠 Dados do Imóvel

🏙️ Alíquota do ITBI (por cidade)

📋 Outros custos

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📌 O que é o ITBI

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é um imposto municipal cobrado na compra de qualquer imóvel. A alíquota varia por município (geralmente 2%–4%).

O ITBI incide sobre o maior entre o valor negociado e o valor venal do imóvel (determinado pela prefeitura). Em muitos casos o valor venal é menor — mas não sempre.

💡 Custos escondidos

Muitos compradores calculam só o ITBI, mas esquecem:

  • Escritura pública (notário)
  • Registro no cartório de imóveis
  • Avaliação bancária (se financiar)
  • Taxa de vistoria / engenharia
  • Corretagem (se via imobiliária)

O total pode chegar a 8–12% do valor do imóvel.

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Como calcular o ITBI e os custos totais

O ITBI é calculado multiplicando a alíquota municipal pelo valor do imóvel (ou valor venal, o que for maior). Em São Paulo, com alíquota de 3% sobre R$ 400.000, o ITBI é R$ 12.000.

Além do ITBI, o comprador arca com: escritura pública (obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos, ~1% do valor), registro de imóveis (~0,5% do valor), e opcionalmente corretagem (5%–6% do valor).

Para financiamento, adicione: avaliação bancária (R$ 2.000–R$ 5.000), seguro MIP e DFI (obrigatório no SFH) e taxa de cadastro.

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