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Calculadora de IPTU

Calcule o IPTU anual, compare desconto à vista vs parcelado, simule multa por atraso e verifique se você tem direito a isenção.

🏙️ Alíquota por cidade (referência)

🏠 Dados do Imóvel

⚠️ Simular atraso (opcional)

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📌 Como o IPTU é calculado

IPTU = Valor Venal × Alíquota. O valor venal é determinado pela prefeitura e geralmente é menor que o valor de mercado. A alíquota varia por uso (residencial, comercial, terreno).

Imóveis comerciais geralmente têm alíquotas maiores (1,5%–3%). Terrenos vagos podem ter alíquotas maiores para incentivar a construção.

💰 Desconto à vista

Quase todas as prefeituras oferecem desconto de 5%–20% para pagamento em cota única em janeiro. Em São Paulo, o desconto chega a 7%. Em outros municípios, pode passar de 15%.

O desconto à vista funciona como uma taxa de retorno garantida pelo período — geralmente superior à poupança.

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Como funciona o IPTU

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cobrado anualmente sobre imóveis urbanos. É calculado sobre o valor venal do imóvel — um valor estabelecido pela prefeitura, geralmente abaixo do valor de mercado.

A alíquota varia por tipo de imóvel e município. Imóveis residenciais costumam ter alíquotas de 0,5%–2%. Comerciais de 1,5%–3%. Terrenos podem ter alíquotas progressivas para desestimular a especulação.

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